Водоемы являются краеугольным камнем сложных взаимоотношений граждан, инвесторов и государственных органов при развитии прибрежных территорий и городов. Разнообразие правовых видов водных объектов, обусловленных физико-географическим свойствами, позволяет выделять:

• поверхностные водные объекты
• внутренние морские воды
• территориальное море РФ
• подземные водные объекты.

Каждый вид имеет собственный правовой режим охраны.

Ст.6 Водного кодекса РФ определяет береговую полосу водного объекта шириной 20 м, именуя ее территорией общего пользования. Здесь любой гражданин вправе находиться беспрепятственно.

Ответственность землевладельца за блокировку доступа к водоемам имеет неоднородную судебную практику. Пострадавшей стороной, по сложившейся судебной практике, чаще всего являются инвесторы прибрежных объектов и инфраструктуры. Суды занимают последовательную позицию, создавая фактически презумпцию признания любых форм ограничения доступа к береговой полосе правонарушением.

Механизмов легально ограничить доступ к берегу немного. Наиболее надежная процедура существует только у обособленных водных объектов (частных прудов), которые можно оформить в долгосрочную аренду с ограничением доступа к ним.

К остальным водным объектам применяются механизмы ограничений доступа «де-факто»:

1. Временные технические заграждения
2. Развлекательная инфраструктура с ограничивающими конструкциями
3. Агрессивная работа частных охранных предприятий
4. Договоры на уборку и содержание береговой полосы, легализующие хозяйственную активность в ней под видом экологической защиты.

При первых официальных жалобах граждан на «де-факто» препятствия, правоохранительные органы и суды встанут на неукоснительную защиту права публичного доступа.
Опыт экспертов 4М ГРУПП по развитию прибрежного 5* гостиничного кластера Нижнеимериканской низменности Сочи оказался востребован многочисленными читателями канала.

Рекомендуем всем интересующимся развитием прибрежных кластеров совместно с LABT Викторией Рожок и Михаилом Меркуловым подписаться на канал «БЕРЕГ» в Телеграм.

18 ноября 2025 г. сотрудничество 4M ГРУПП с градостроительным консорциумом LABT Виктории Рожок получило новый импульс развития на Телеграм-канале «БЕРЕГ».

Проект посвящен трансформации береговой полосы мировых курортов, его влиянию на экономику и городское развитие прибрежных городов. Команда канала «Берег» отслеживает тренды, считает инвестиции и распаковывает градостроительные кейсы.

4М ГРУПП специально для проекта «БЕРЕГ» подготовила обзор практики по теме: «Механизмы ограничения доступа граждан к водным объектам».

*Нажимая на кнопку, Вы принимаете условия Политики конфиденциальности.

Михаил Меркулов