АРХИТЕКТУРНЫЕ И ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ КОНЦЕПЦИИ

ОПИСАНИЕ УСЛУГИ

Разработка архитектурной концепции включает 3 этапа:

Создание нескольких вариантов предварительной концепции, учитывающей видение и ограничения заказчика, особенности местности с визуализацией идей в большом масштабе.

Детализация выбранного заказчиком варианта с расчётом ключевых технико-экономических параметров, необходимых для укрупненной оценки стоимости проекта.

Формирование финансовой модели проекта, позволяющей оценить сроки окупаемости и организовывать переговоры с инвесторами.

ПРИЧИНЫ ПОТРЕБНОСТИ

Разработка архитектурной концепции необходима для визуализации прототипа предполагаемого объекта позволяющего оценить его инвестиционный потенциал и функциональные возможности.

Заблаговременная разработка архитектурной концепции позволяет на ранних стадиях выявлять недостатки проекта, влияющие на окупаемость. Исправление недостатков и внесение изменений на концептуальной фазе проекта многократно дешевле для заказчика, чем на этапе проектирования.

ПОНИМАНИЕ УСЛУГИ

Разработка концепции, включает в себя детальное изучение потребностей заказчика, анализ технического задания, сбор исходных данных, разработку предварительной концепции с учетом функциональных и дизайнерских аспектов, а также подготовку вариативности.

СОСТАВ УСЛУГИ

Этап 1:

Сбор исходных данных;
Описание основных идей Проекта;
План территории с предложениями по функциональному зонированию;
Схема транспортных коммуникаций;
Предложения по архитектурному стилю и интерьерам;
Предложения по ландшафтному дизайну;
Разработка вариативных предложений.

Этап 2:

Детализированный план территории с предложениями по зонированию;
Предложения по этапности реализации Проекта;
Схема транспортных коммуникаций;
Уточнённые предложения по архитектурному стилю;
Уточнённые предложения по ландшафтному дизайну;
Предложения по дизайну интерьеров;
Укрупнённые расчёты по инфраструктурным и инженерным нагрузкам;
Расчет укрупненных технико-экономических параметров (ТЭП).

Этап 3:

Укрупненный расчет себестоимости строительства;
Укрупненный расчет затрат на технические условия инженерных коммуникаций;
Экспресс-маркетинг продаж и цен на услуги;
Структурирование источников финансирования проекта;
Построение финансовой модели проекта с определением NPV, ROI, IRR.

РЕЗУЛЬТАТ УСЛУГИ

Альбом №1, содержащий несколько вариантов предварительной Концепции Объекта для выбора Заказчиком одного из них.
Презентационные материалы основных решений предварительной Концепции.
Альбом №2, содержащий детализированный вариант, выбранный заказчиком на этапе 1.
Презентационные материалы основных решений Концепции с укрупненными ТЭП.
Финансовая модель с укрупненной себестоимостью и сроками окупаемости (NPV, ROI, IRR).

Дополнительная информация

Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком:
Интервью с бенефициаром проекта;
Топосъёмка участка Проекта и прилегающей территории (возможна архивная редакция) в формате AutoCAD;
Технические паспорта и экспликации существующих строений (с указанием ветхих, подлежащих обязательному сносу) в формате AutoCAD;
Фотоматериалы участка и зданий с запрашиваемыми Исполнителем ракурсами.